面对谜一般的房地产行业，不少人都在寻求这些问题的答案。众说纷纭，而这一年马上就要过去了，在人们感叹一年中许许多多事情的同时，更多人关心的就是房价问题。而目前很多人还在为买房而苦恼，却不知道房价接下去是涨还是跌，房价的高涨已经使老百姓迷茫。而从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”，这足以说明国家政策上要对于房价的控制。但国家是不是真的希望房价下跌，这是普遍购房者最大的疑问。而作为房地产商的他们，更是从内心里就不愿意房地产市场出现任何下跌状况。但作为百姓而言多是期盼房价下跌能够买得起房。可以有一处安身的居所。而不是为一个家拼命半辈子。

  先给大家举一个例子，例如法国房地产的价格，我们先明确一个基本概念，那就是法国的是房地产价格，中国的是房产价格。法国等资本主义国家买房子的同时也买了地产，他们买了房子世世代代继承，父传子，子传孙；孙又传子，子又传孙；子子孙孙无穷匮也！而中国只是买的房产，实行房地分离，因为在中国土地国有，任何人不得买卖土地。《中华人民共和国宪法》第十条明确规定：“城市的土地属于国家所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。”即使土地上的建筑国家不无偿收回，收回了土地，你把你的房子拆掉搬走砖头也没多少价值。所以，我们买的房子，最多是70年的寿命，这还是假定房产开发商一夜之间就能盖出广厦千万间。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定：“土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”如果房产开发商从征地到售房已经用了4年，那你就只有66年的使用权限了。假如你是66万元买的房子，每年的折旧费就是1万元！通过与法国房地产价格对比，我们就可以知道中国目前的房价是高了还是低了。

  而房价的高低是相对的，其主要参照系是公民的收入，也就是说我们要根据公民的购买力来考察房价的高低。例如我们的汽油5元/升，人们就说很贵了，可法国的汽油1个多欧元/升，相当于10几元人民币，你说谁的汽油贵？当然，从绝对价格看，他们的汽油价格是我们的2倍多，可从购买力看，我们的价格就是他们的14倍多了。因为按照北京的最低工资收入，要工作100分钟才能买一升汽油，而按照法国的最低工资标准，工作7分种就买一升汽油。所以，我们考察法国和中国的房价，不以复杂的经济学上的公式模型来考察，而以老百姓容易理解的购买力来考察。如果我们的最低工资和国际接轨了，也没人喊房价高了；如果我们把房价降到普通百姓收入能承受的价位，同样没人会喊房价高了。其实很多例子足以说明中国的房价是非常不合理的疯涨，房价即便是百姓买的时候困难，但也不会到把房子归纳为奢侈品行列的地步。

  我们可以看到的就是现在的高房价和低收入的强烈反差，一位普通购房者对我们说，“房子对大数中国人来说就像脸皮一样重要，没有房子自己说话都没有底气。”而对于房价能不能下跌的问题，大部分购房者都还是持着房价不会下滑，还会趋于上涨的。因为一年比一年长得多长得快。有人说不是房价上涨了而是货币贬值太快了，而关于房价是涨是跌的问题，并不是这样简单的一个话题。这里面需要涉及到许多因素土地政策因素、 税收政策、地供应量，场供求状况，还有最重要的就是购楼者的心态也会影响房价。在跟他聊天的同时他一再的强调一句话就是，“价这么涨美的只是那些经销商，苦的就是我们这帮平民百姓。”听着这些话对于目前想要买房的百姓而言真的就是有苦难言。房价对它们而言就像是一座数字迷宫一样。

  每次听到百姓的呼声都多有感慨，对于中国的房价而言有很多不公平之处，论土地，都说土地稀缺。但我们细想一下，中国的土地不比外国多很多吗？还有作为销售的环节上，中国的房地产真是让人感叹。而就在房价闹的沸沸扬扬的时候，现在的媒体对房价的报道也是混乱不堪，有的说高，有的说低，还有一些被房产商豢养的所谓专家说房产价格只能升，不会降，降了就会给国民经济造成了危害。一些媒体把外国人请来侃房价，美国教授说我在上海也买不起房子，英国专家说房价高是正常的，因为买房是投资，里面有预期的获利。所有这些眼花缭乱的报道让百姓莫衷一是。现在讲的是信息经济，百姓在信息经济中处于劣势，所获取的信息与房产商相比少得可怜。这样只能听任别人的忽悠，赶快勒紧腰带贷款买房，加入了房奴的行列。